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一分赛车app:雅居乐集团两难:海南区域收入腰斩 400亿短债压顶-新闻制造者

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一分赛车app:雅居乐集团两难:海南区域收入腰斩 400亿短债压顶-新闻制造者

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海南市场收入被腰斩∵↑▽,公司在海南的土地储备规模仍有487.87万平方米∴△┊,可售货值超过千亿元⊙◇▽。

公司在海南区域的拿地已经停滞∵⊙,斑马消费查询年报发现π⊙∵,2018年至2019年┊,公司在海南当地鲜有拿地﹡。

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这也给公司带来较高利息支出┊↑〇,在公司的利息开支中┊,银行借款、银团贷款以及其他借款一项须支付的融资成本较大⊙∵。2019年♀∴♂,仅这一项利息支出高达49.66亿元↑┊,同比增加13.94亿元♀┊,相当于增长39.03%△。

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2019年♂,公司实际借款利率为7.1%?,较上年增加0.61个百分点〇↑⌒。

在手资金严重不足♀,短期债务高企☆⊙∵,已让公司火烧眉毛π。

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雅居乐集团也受其影响♀∵↑,2019年☆,公司实现毛利额183.58亿元♂┊,同比下降25.60%♀◇,为近5年来首次下降▽☆◇。

海南市场收入腰斩∵?,成为雅居乐集团2019年毛利下降的重要原因之一△♀♂。

除此之外┊,公司的拿地行动遍及华东、华中及华北∵┊♀,甚至西进重庆和成都等城市□。

从债务结构来看⊙♂,公司几乎用尽了资本市场或其他融资渠道和方式♂⊿⌒,对银行借款、优先票据和公司债券等各种融资渠道都不放过↑◇。

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超400亿短债压顶2019年〇π,雅居乐集团(03383.HK)再次冲破千亿销售规模┊☆∴,实现销售额1179.7亿元?,营业收入602.39亿元π◇♂,归母净利润75.12亿元↑﹡↑,同比分别增长14.9%、7.29%和5.43%⊿。

海南收入腰斩2019年∟┊,国内房地产企业迎来“限价”▽,且在土地及融资成本因素逐渐加大的影响下♂⊙π,大多数房地产企业的利润空间纷纷被压缩▽♂♀。

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即便业绩向好〇◇,这家曾经的“华南五虎”之一﹡∟,仍然要面临资金链紧绷的局面π◇△。

截至2019年底﹡,公司在大湾区土地储备建筑面积834万平方米┊π☆,占公司土地储备总量的21%↑。

从拿地城市来看∵∟,公司倾向在大湾区大量收储△⊿,在大湾区的惠州、中山及江门等6座城市∵♀☆,合计拿地201.96万平方米☆,占新增土地储备总量的18.53%□﹡♂。

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为及时偿还旧债↑▽?,公司通常采用发行永久资本证券的方式⌒△⊙。2019年上半年﹡,公司发行两笔永久资本证券♂,合计7亿美元☆,以置换2013年发行的永久资本证券;在同年下半年∴∵,又陆续发行两笔合计7亿美元永久资本证券⊙♂,以对债务进行再融资◇△﹡。正是及时偿还和置换旧债♂▽,公司的利润才不至于大幅跳水□﹡。

自2017年以来∵☆⊙,海南市场受当地一系列房地产调控影响◇,曾经的公司收入顶梁柱┊♂,暂时是靠不住了∟。

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按照公司年报披露的信息显示π,截至2019年末?,公司在手现金及现金等价物为335.51亿元□〇,在1年内需要偿还的短期借款为422.97亿元□♀,尚不能完全覆盖短期债务状况♀∟△。

公司董事局主席兼总裁陈卓林认为♀┊,这主要来自海南市场高毛利率项目减少□△,导致公司整体毛利水平被拉低↑﹡∟,再就是国内房地产行业的影响♀▽。

位居利息支出第二的是优先票据利息支出合计12.44亿元﹡,同比增长114.85%⌒⊿﹡。

不过⊙▽⊙,经过公司利息资本化处理后♀﹡,公司总利息开支仅25.30亿元┊∵◇,同比下降7.80%∵◇。

更棘手的是π﹡□,公司短期债务早已压顶∵☆⊙。按照公司披露的现有资金量⌒,尚不能覆盖400多亿元短期债务⊙。及时偿债、摆脱对海南市场的依赖▽﹡,是公司亟待解决的难题┊□♂。

斑马消费梳理发现♂,2019年末⌒⌒,公司现金及现金等价物总金额同比下降6.22%⊙∵〇,同期?▽┊,短期债务却增加69.64亿元∟?,相当于增长19.71%π〇。

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2019年∵♂♀,公司耗资472亿元、在全国各地拿下42幅土地△┊,新增1090万平方米土地面积(建筑面积)⊿∴☆。

虽然在2019年海南已经逐渐放松限购政策∵□,公司似乎有意维持海南现有规模〇♂,同时□┊,加大对大湾区以及全国市场的布局┊π。

年报数据显示⊿∴,2019年底♂⊙,公司负债总额2078.95亿元☆π∟,同比增长18.5%▽。最近几年□☆,公司资产负债率呈现上升趋势♂▽,从2016年的66.5%增至2019年的76.1%◇⌒▽。

陈卓林提到的海南市场∵☆,一直是公司依赖的市场◇π。公司副总裁潘智勇对外称▽,2019年◇,海南区域的收入不到40亿元π⊙,2018年收入则有113亿元↑。

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早在2018年⌒∵,公司资金紧缺的状况就已经发出危险信号:当年末现金及现金等价物为357.76亿元◇,勉强覆盖短期借款353.33亿元﹡⊿。

截至2019年底↑∵♂,公司总借款966.70亿元∴〇,其中银行借款及其他借款678.62亿元△﹡。

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